来源：市场资讯
（来源：焦点深圳）
2026年的买房逻辑已经悄悄改变。
一个新的诉求正在冲击着房地产市场，那便是“居住感”。
“居住感”，顾名思义就是居住的感受和体验。
一线市场传递出来的信号显示，当下的客户，尤其是改善型客户，他们有着很明显的一个特征：不再活在别人对财富的理解里，也不再周旋于各处房产中，而是唤醒了一种真正的居住觉醒，更关注居住本身。
01
为何偏偏在这个时期，市场开始对房地产提出 “居住感” 的需求？
我想这与时代发展的脉络是相连的。
上世纪八十年代，最早一批来深的父辈们，洗脚上田、只身南下。一间铁皮屋，一张硬板床，便撑起了一个家。对他们而言，“家”不过是遮风挡雨的地方。
时钟往前拨回十年，甚至是五年，房子的性质又不一样了。那时买房俨然成了一场狂热派对，在客户眼里，房子是投资品，是“打新造富”的快速通道。
如今，打新神话破灭，“稳赚不赔”成为历史，深圳人的购房心态开始重塑，他们开始更多的关注到房子本身，关注到真实的居住感受：
例如，一套房子住得舒不舒服，往往会从生活动线是不是顺手？风、光、声音是不是健康可控的等方面深度考量？
很多人在买房之初，还会认真思考房子五年后会不会显旧？十年后维护成本高不高？二十年、三十年后还能不能继续被使用？
当然，好的房子从来也不是只有一种生活方式，他们有更深层次的需求：有了孩子能不能住？有了老人能不能住？独居、小两口、小家庭、甚至三代四代同堂，是否都能被很好的安放？
甚至会延伸到社区的配套够不够丰富，这里的丰富并不单纯指数量，而是每个年龄层次，甚至是业主家的宠物们，有没有共享的生活空间。
而正是这些最质朴的需求，才让房子重新回归价值，重新聚焦到居住者本身的感受上。这种让空间服务于人，让生活回归本真的人居理论，或许才是房地产市场经久不衰的核心价值。
02
市场在更迭，如何更好回应“居住感”需求，也成为了如今整个房地产开发的重要研发角度。
官方是第一个出手的。
近几年来上层反复强调并落地推进“好房子”的概念标准，倡导从”安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”四个维度全面提升住宅品质与建造水平。
这才有了如今更低容积率、更高得房率、更贴合居住本质的新规住宅的存在。
在官方引导与民间“居住觉醒”的双重驱动下，市场也形成了一条清晰且坚定的行业共识：能让人住得舒适、住得长久的房子，才具备真正的市场流通力。
故而，开发商在践行 “好房子” 标准，回应客户居住需求上亦倾注了大量心血。
例如，拼命的做产品的迭代升级。
不知道你发现没有，现在房地产行业的研发速度非常之快，一个产品可能还在持续开发中，下一个产品又升级了，并且每个产品项目都在原来的基础上做加法，以保持企业长久的竞争力。
放眼中国房地产行业，从初代产品，迭代至二代、三代，再到如今的四代住宅，全程不过二十余年。而有些企业的产品升级速度，却早已超越了以年为单位的常规节奏。
又例如，在社区氛围和情怀上，铆足功夫讲好叙事。
绿化不单单是建筑的配角，更被赋予了归家动线+全龄场景的转化脉络；公配也不是小区的点缀，而是从人群需求、服务运营出发，变成生活故事的落点；就连外墙立面，也开始追求更高的视觉审美，或提炼专属线条强化辨识度，或用铝板、玻璃、陶板等打造质感......这些落于细节的氛围营造，亦是对居者情绪需求的精准回应与温柔承接。
在这场产品力的角逐中，有的房企选择简单“抄作业”，也有房企愿意主动探索，更有极少数房企，在破局深耕的过程中，注意到一个很重要的点：隐蔽工程。
隐蔽工程是指被覆盖在建筑肌理里的工程，是房子真正的“内核”。
像大家最难以忍受的噪音，化解源头往往在于隔墙的板材上；房子久居后产生异味，多是当初在管材与密封工艺上节省成本，选用了劣质材料；还有建筑外墙的老化斑驳问题，与材料和施工工艺均有关联。
这些藏于表象之下的隐蔽工程，直接决定房子的使用寿命与安全性能，影响一个小区长时间的居住价值，更关联着业主未来数十年的居住体验。
所以，当一家房企真正跟隐蔽工程较劲的时候，说明他们真的是在用心做好产品。
03
倒推回来看，若一个项目从规划之初，就把客户真正“需要的”考量进去，那么这样的项目或许才是好房子典范，才是懂客户“居住感”的房子。
近期我们在做市场调研时发现，深圳前海的一个纯新盘——万星林花园，就在默默践行这件事。
万星林花园最早与OPEN建筑事务所接触时，探讨的就是住宅的基本问题，即，要如何把生活体验和日常细节，更好得落地到居住空间上。这是从规划初期，便已刻进基因里的底层命题。
挑几个最为打动我的地方。
首先是人人都在做的社区，他们却做出了很大的差异化。
万星林花园充分借助大南山公园的坡度优势，打造了四重台地园林景观，其中创新设计的音乐草坡，这是深圳住宅里的首创。在这里，可以是独自一人放空的空间，也可以是增加邻里间互动的氛围环境。
因为考虑到园林有一定的坡度，设计师团队还设置了多部无障碍电梯，这样老年人、残疾人或推婴儿车的用户都能便捷赏景和通行。
公区的打造上囊括了茶亭、街角客厅及几何连廊等三大户外休憩空间，以及带有恒温泳池的“动区”会所，提供阅读、会客的“静区”会所，甚至还有星点式商业分布。
所以你看，万星林花园的公区配套并不是单纯的堆量，而是把业主需要的都思考和设计进去，并且它的意义已经不单单是满足业主个人需求的场域，更像是情感的桥梁链接。从园林，景观，到会所，乃至商业，都在不经意当中，充当了创造偶遇的社交基础设施，他让深圳这座移民城市疏离的邻里关系，重新有了温度与联结。
又譬如另一个细节——架空层门厅。
万星林花园选用了四种不同材料（青铜板、钛锌板、水磨石和木饰面板）构建了极具识别性和丰富性的四色门厅。这种大堂的多样性风格打造，市面上也是较为少见的。
除了美观之外，这里面还蕴藏了一个温暖的细节——方便老人和小孩根据门厅的颜色，快速辨别出自己家所在的楼栋。
需求的满足、情感的承接，是一个健康的“家”的基础内核，而在可视化的外在“皮肤”上，万星林花园亦把健康绿意融入日常。
架空层408根“柱廊”，全部使用清水混凝土一次性浇筑成型，没有任何多余的装饰，质朴而高级，这种健康绿色材质，也让建筑本身如同会呼吸一般，与周围的自然光影融为一体，展现满满的颜值格调和视觉美学。
在这里，设计不是冰冷的图纸，而是能承载生活温度的容器，设计也成为了对“居住感”的漫长打磨。
万星林花园在建筑立面上，没有选择千篇一律的“立面定式”，而是选用了超高性能混凝土UHPC。这种材质多用于歌剧院、美术馆、博物馆等世界级地标建筑，拥有超高结构强度、极致耐久属性，能强效抵御日晒风雨、气候侵蚀，不易老化开裂。因其工艺复杂、选材严苛、成品率低，用材成本远高于常规住宅立面材质，是真正为时间而生的高阶建筑用材。
UHPC同样也选择了三种不同颜色的组合——浅灰、中灰、深灰。色彩深浅的更迭变化，既消解了建筑外观的单调雷同，远远看上去，也宛如一幅中国水墨画，独具质感。
你能看见的地方，万星林做出了市场差异化；而在你看不到的细节里，他们同样用心锻造。
单单一个给排水就臻选了欧洲最大卫浴集团吉博力品牌的给排水全套系统。据我们所知，在此之前，深圳还没有哪一个住宅小区使用这套系统，即便放眼全国，也仅有上海翠湖天地、珠海悦海幸福里花园2个高端小区才有。
隔音降噪方面，上下楼层之间垫上了厚厚的静音垫，相邻的电梯井道的几户做了石膏板隔声墙，从源头上消除噪音干扰，让每户的卧室都达到五星级酒店环境音标准。
室内空气健康系统则选用大金三管制温湿平衡空调，防潮、控温、除菌、通风，为业主营造舒适、健康、节能的室内环境，每天尽享鲜氧生活。
这些隐蔽工程上“不计成本”的投入，让我们真切看到万星林花园打造可传承品质居所的决心。“面子”和“里子”两手抓的房子，不正是具有长期居住价值的好房子嘛。
回到最初的问题，人们对“居住感”的渴求，本质上，还是对未来美好生活的向往。
从遮风挡雨到身心安放，从一处房子到一生归属，真正的好居所，从不只是冰冷的建筑，而是能装下日常烟火、珍藏岁月温情、承载家族期许的心灵归处。
在深圳这片奋斗热土上，唯有懂生活、重情感、经得起时间考验的房子，才能让每一份奔赴都有归宿，每一段时光都被温柔珍藏。
倍顺网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：广东股票配资公司 球迷化身钉子户坐穿麦迪逊广场花园！赛后10分尼克斯球馆依旧满员
- 下一篇：没有了
相关文章
热点资讯
